2017年2月

中古住宅買うならこんなところに気を付けて!リフォーム代だけではない後々困る事とは・・・

先日、知り合いのお友達が中古住宅を検討しているから、一度見てあげてくれないかな?
と言われたので、お客様と一緒に中古住宅を見てきました。

お客様では気づかなかったけど、プロだからこそ気づけたこと。
そして、プロとしてこんなアドバイスをさせていただきました。

こんにちは!
お客様と共に本物の家を本気で創る腕利き職人、
ウイズホームの代表 今井です。


その住宅は長い長いスロープが特徴のお家でした。

土地は★坪と大きく、築40年以上経った家でした。

お客様が希望している学区内という事と、学校から近いという事で、ほぼ、決めかけていましたが、一応ということで、一緒に拝見させていただきました。

まず、築40年ということで、断熱材が40年前では比べ物になりません。(全く断熱材が入っていない物件もあります)

ということは、光熱費がかなりかかるという事です。

おおよそですが、今の基準の新築住宅の数倍はかかると思われます。

 次に、この長い長いスロープです。(舗装されていない階段と坂になっていました)
例えば、家族の誰かがケガをしたり、病気になったりしたら・・・
この不安定なスロープをたどって駐車場まで行かなければなりません。

引っ越しも、買い物も、お出かけも勿論ここを通らないと行けませんよね。

40代のお客様があと20年もすると、足腰が弱ってきて、
このスロープを行き来するのは大変になってくるでしょう。

次に、リフォーム代です。
入居時にもリフォーム代がかかってくるだけでなく、その後どんどんいろんなところにリフォームが必要になってくるでしょう。

勿論、40年前の住宅なので、間取りや見た目など、様々な不便も承知で入居する必要があります。


金額のおさらい:

毎月の光熱費
+リフォーム費用
+入居後のリフォーム費用

でかなりの金額を消費する事になります。

そんなアドバイスをさせていただきました。


こちらのお客様は、

土地を探して新築をする

という結論を出されました。
あなたがもし、中古住宅を探していらっしゃるなら、
こういったリスクを考えた上で購入して下さいね。


新築・リフォーム・お家の事で何かお困りごとがありましたらお気軽にご相談ください。

【連絡先】
株式会社 ウィズホーム 
丹羽郡扶桑町高雄下山257
0120-927-357
担当 今井 090-1109-2221
✉️imai@with-home-reform.com

※ご相談だけでも大丈夫です。お気軽にご連絡ください。

対応地域:犬山市、扶桑町、大口町、江南市、小牧市、春日井市、 岩倉市、北名古屋市、名古屋市、一宮市、稲沢市、 瀬戸市、尾張旭市、長久手市、各務原市、関市、 可児市、美濃加茂市、多治見市等、愛知県、 岐阜県で対応させていただきます。




中古住宅、価値のあるものとそうでないもの。趣味のサックスに例えるとこういう事です。

中学校の頃、同級生の可愛い女の子が体育館でサックスのソロ演奏をしていてたのを見て、
僕もいつかやってみたい!と思ったのがサックスを始めるきっかけでした。
ちょっとミーハーな理由です。

こんにちは!
お客様と共に本物の家を本気で創る腕利き職人、
ウイズホームの代表 今井です。

趣味で毎週1回サックスの教室に通っています。
今年のクリスマスに、人前で1曲披露するのが今の目標です。

 

先日、そのサックス教室の先生から、
「中古住宅って実際どうなんですか?」
と質問がありました。

結論から言うと
家は、建てた瞬間から残念ですが資産価値は落ちて行きます。

10年経ったらだいたいの家は、家電が壊れたり、クロスが剥がれてきたり、外壁が劣化してきたりとリフォームが始まります。

古民家や、重要文化財的要素のある建築物なら少し手を加えてカフェとして利用したり、ギャラリーを開いたりと古さを生かした用途があるので、中古でも価値があると思います。



古民家を改装したカフェ




それ以外は、年数が経てばたつほど資産価値は下がっていきます。


サックスもこちらのような高級ビンテージサックスなら資産価値はありますが、

 

ヤフオクの落札相場で見つけたセルマーのビンテージサックス、
1,472,000円で落札されてました。


ぼくが使っているアルトサックスでは残念ながら
「その他の中古住宅」と同じ(資産価値が下がっていく)カテゴリに入ります(笑)。

と話すと、「なるほど!わかりやすい!」と言っていただけました。



新築・リフォーム・お家の事で何かお困りごとがありましたらお気軽にご相談ください。

【連絡先】
株式会社 ウィズホーム 
丹羽郡扶桑町高雄下山257
0120-927-357
担当 今井 090-1109-2221
✉️imai@with-home-reform.com

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対応地域:犬山市、扶桑町、大口町、江南市、小牧市、春日井市、 岩倉市、北名古屋市、名古屋市、一宮市、稲沢市、 瀬戸市、尾張旭市、長久手市、各務原市、関市、 可児市、美濃加茂市、多治見市等、愛知県、 岐阜県で対応させていただきます。




トイレ掃除を簡単に済ませたいなら、こちらの巾木をオススメします!

丹羽郡扶桑町 H様邸のトイレリフォーム・巾木交換工事が完了しました!
 
【リフォーム内容】 
1.トイレ手洗器交換
2.手洗器排水ジョイント金具カバー補修
3.玄関ホール巾木交換
 
1.手洗器のプッシュ部分が壊れて、水が漏れるようになった為、交換させて頂きました。

 
 2.手洗器排水ジョイント金具カバー補修
こちらは排水のジョイント(接合部分)を隠すカバー金具なのですが、床から浮いた状態になっています。
本来は、上の銀の蓋がピッタリと床に付いていないといけないものですが、なんと 新築の時からこのような状態だったそうで、ちょっと驚いてしまいました。


3.玄関ホールの巾木交換
こちらの床の上についている物を巾木といいます。
壁と床との見切りに使う役割があります。
また、掃除機やモノが当たっても壁紙を傷めないように保護する役割もあります。


写真では分かりづらいですが、下部のシートがめくれてきています。
使う場所や用途に応じて使わないと、後々支障が出てきます。このようにビニールがめくれてくると見た目も良くないですね!

 

 
手洗い器交換+壁紙+床クッションフロアー貼替
↓ Before  
 
↓ After


 
トイレ内の巾木は、木製を使うのをやめて、ビニール素材のものを選択して頂きました。
 
ビニールを素材に使っている巾木の利点として、
・水気が付いても、安心!
・薄いので上の部分に埃がたまらない!
・カラーバリエーションが豊富!
があげられます。
水気が付きやすく、汚れやすいトイレですので、出来れば簡単に掃除を済ませたいですよね。
なので、弊社はではこちらのソフト巾木をおすすめしています。
 
大切な家を少しでも長く快適に住むために、細かい所にまでトコトンこだわっています。

新築・リフォーム・お家の事で何かお困りごとがありましたらお気軽にご相談ください。

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株式会社 ウィズホーム 
丹羽郡扶桑町高雄下山257
0120-927-357
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