中古住宅購入後のリフォームのポイント

こんな不安はありませんか?

  • 買った後に雨漏り・傾きなどの不具合が出てきたらどうしよう……
  • 内見時に気にならない部分でも、住んでみたら不便に気づくかも……
  • 大きな買い物だから、買ってから後悔したくない!

「最近話題の中古住宅、興味はあるけど不安もある……」そんなご相談をいただくことがよくあります。
長年住まいづくりに携わってきたプロとして、「ここだけはチェックして欲しい!」という点を、物件選びのポイントとリフォームのポイントに分けてご紹介いたします!

物件選びのポイント

雨漏りや傾きなど、素人目では分からない不具合があるかも?

天井にシミやカビがあったり、立っていて違和感があるなど、すぐに分かる不具合であれば修理もしやすいのですが、天井裏の雨漏りや、実際に暮らさないと感じ取れない微妙な傾きなど、きちんと調べないと見つからない不具合が存在することがあります。
住み始めてしばらくは問題なくても、時間が経ってから手遅れの状態で判明することも……。

あとで後悔しないためには、購入前にリフォームのプロの手を借りて、きちんと調べることをおすすめします。

お得で状態のいい家でも、立地の確認を忘れずに

広々とした間取りや、築浅、ピカピカの設備などの条件が揃い、しかも価格もお手頃な物件が見つかれば、「今すぐにでも住みたい!」と思うかもしれません。
でも、どんなに良いお家でも、建っている場所が悪ければ住みやすい家とは言えません!

地図で見て、公共施設や駅に近くて「便利そうだな」と感じる場所でも、実は坂道に建っていたり、近隣の騒音がうるさかったりと、実際に見てみないと分からない条件もあります。
物件そのものだけでなく、周辺地域を実際に歩いてみるなど、生活することを想像しながら物件の確認をしてみてください。

そのお家、老後も快適に暮らせそう?

家は一生モノの買い物ですから、今の生活に合うだけでなく、老後の生活も考えて選ぶ必要があります。

今は元気に過ごせていても、ゆくゆくは怪我をしたり体を痛めることもあるはずですから、そんなときにも問題なく暮らせる家がベストです。

例えば、階段の角度が急だと、足腰に負担がかかりやすくなってしまいますし、段差が多い場合は手摺りやスロープをたくさんつけなければいけなくなります。
家の前の道が狭ければ車が停めにくいため、外出が億劫になってしまうかもしれません。

内見の時は、何十年も先の自分になった気持ちで家の中を回ってみてください。

暮らしにくい家でもチャンスはある

いくら後悔したくないからと言っても、全ての条件を叶える物件にはなかなか出会えないもの。
どこかで妥協するか、辛抱強く粘って探すしかないのか?というと、必ずしもそうではありません。
「暮らしにくそう……」と感じる家でも、該当箇所を直してから売ってもらったり、値引きをしてもらってリフォーム代に充てるなど、交渉次第で暮らしやすい家に昇華させられる可能性があります!

ウィズホームでは、リフォームのご依頼だけではなく、住みやすい中古物件を探すためのご相談もお受けしています。
天井のしみ、基礎、サッシが斜め……など、すぐに見て分かるポイントもお教えできますので、中古物件を検討し始めた際には、いつでもお気軽にご連絡ください!

リフォームのポイント

リフォーム箇所に優先順位をつけて、暮らしやすいように

中古物件のリフォームは、比較的高い自由度で住まいづくりができるのも魅力のひとつ。
でも、あまりにこだわりすぎてあれもこれもリフォームしてしまうと、コストも嵩むし、住み始めるのにも時間がかかってしまいます。

ですからまずは、住むために絶対必要な箇所や、入居後ではリフォームが難しい箇所など優先順位をつけてリフォームをしていくことをおすすめします。

例えば、大掛かりな間取りの変更なら、入居後では家財を移動する必要がありますが、トイレや玄関ドアの交換など、1日で終わるリフォームもあります。

使用するにあたって特に問題がなく、入居後でもリフォーム可能な箇所なら、後回しにしてしまうのもひとつの手段です。

同じリフォームでも職人の腕で仕上がりに違いが!

普段の生活のようにお店で物を買うことと、不動産業者から物件を購入することに、あまり違いを感じられない方もいらっしゃるかも知れません。

確かに不動産物件は目に見える物体ですが、中古リフォームの場合には必ず「リフォーム」があります。
ですから、物件の良し悪しだけでなく、どんな人(職人)が施工するかも重要なポイントです。

闇雲に低価格なリフォームを打ち出している業者もありますが、コストを下げるための工夫やノウハウがない場合、やはり職人の腕に差が出てしまいます。

ウィズホームのリフォーム価格はお得!と、お客様から好評をいただいておりますが、この値段を実現できるのにはきちんと理由があります。
商品の大量仕入れなどの工夫で単価を下げ、更に下請け業者を使わず専属職人が直接施工するため、徹底的にコストカットを実現しています。
また、大工歴20年の代表今井が、自らの審美眼で選びぬいた腕利きの職人だけを取り揃えているため、低価格でも高品質なリフォームをご提供しています。

強引な売り込みはいたしませんので、ちょっとしたご質問も大歓迎です。是非一度、お気軽にお問い合わせください!

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